Naslovna / Upravljanje stambenim zgradama

Svi korisnici naših usluga imaju pravo izjaviti prigovor na dostavljene račune, na koji ćemo prigovor pravovremeno odgovoriti u prvom stupnju, a protiv tog odgovora korisnici imaju pravo izjaviti reklamaciju, o kojoj će odlučiti Povjerenstvo za reklamacije potrošača tvrtke ČISTOĆA DUGA RESA d.o.o., kao drugostupanjsko tijelo.

Početkom 2018. godine na temelju odluke Grada Duge Rese provedeno je pripajanje trgovačkog društva Stambeno gospodarstvo d.o.o. Duga Resa trgovačkom društvu Čistoća Duga Resa d.o.o.

Odjel stambenog upravljanja upravlja sa 107 ulaza čija ukupna stambena površina iznosi 70.938,88 m². Djelatnost upravljanja obavljamo na području Grada Duge Rese.

Upravljanje stambenim zgradama definirano je Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada (Narodne novine, broj: 152/2024), zakonom kojim se uređuje vlasništvo i druga stvarna prava te odredbama zakona kojima se uređuju pitanja prostornog uređenja i gradnje, a primjenjuju se i zakoni o platnom prometu, računovodstvu, graditeljstvu, ovršnom postupku i drugi.

Upravljanje višestambenim zgradama obuhvaća:

• održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrada
• osiguranje zgrada
• utvrđivanje visine zajedničke pričuve
• proces naplate pričuve
• vođenje evidencije suvlasnika
• raspolaganje sredstvima koja vlasnici izdvajaju za pokriće troškova održavanja zajedničkih dijelova i uređaja u skladu s godišnjim i višegodišnjim programom
• ugovaranje kredita za pokriće troškova održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrada
• zastupanje suvlasnika pred sudom u postupcima koji proizlaze iz upravljanja
• pružanje pravne, financijske i tehničke pomoći predstavniku suvlasnika u poslovima upravljanja
• informiranje suvlasnika o obavljenim poslovima
• pripremu prijedloga programa rada u suradnji s predstavnicima suvlasnika
• pripremu troškovnika za poslove redovnog održavanja, vođenje tehničkog nadzora i preuzimanje radova
• provedbu postupaka nabave i ocjene ponuda s prijedlogom za izbor
• informiranje suvlasnika o mogućim izvorima sufinanciranja radova putem natječaja i drugim izvorima financiranja
• pripremu projektnog zadatka i dokumentacije za prijavu na natječaje
• ostale poslove koji proizlaze iz upravljanja, a regulirani su Međuvlasničkim  ugovorom (ugovor kojim su regulirana međusobna prava i obveze između suvlasnika i predstavnika)  i Ugovorom o     upravljanju (regulirani odnosi između predstavnika suvlasnika i upravitelja).

Sukladno Zakonu, suvlasnici su dužni sudjelovati  u upravljanju nekretninom, izabrati pravnu osobu-upravitelja i predstavnika suvlasnika zgrade. Upravitelj svakoj zgradi otvara poseban žiro račun na koji su suvlasnici dužni uplaćivati sredstva zajedničke pričuve. Zakon ih definira kao namjenski vezanu zajedničku imovinu  suvlasnika, namijenjenu za pokriće troškova održavanja zajedničkih dijelova zgrade.

Suvlasnici odlučuju o iznosu pričuve, radovima koji će se na zgradi obavljati te sudjeluju u biranju izvođača radova. Kvaliteta održavanja zgrade ovisi prvenstveno o odlukama suvlasnika.

Dužnost upravitelja je realizirati njihove zahtjeve usklađene s propisima, koje suvlasnici mogu platiti sredstvima zajedničke pričuve na svom žiro računu.

Izvješća za ulaz stambene zgrade dostupna su 24 sata dnevno putem mrežne stranice ili svakodnevno za radnog vremena u našim prostorijama ovlaštenim predstavnicima i suvlasnicima a sve u okviru ovlasti koje su im dodijeljene.

Članovi smo UDRUGE Upravitelj, krovne strukovne udruge najvećih upravitelja u RH.

Svojim radom, uz pomoć predstavnika i svih suvlasnika zgrada kojim upravljamo pokušavamo što više očuvati vrijednost stambenog fonda i pridonijeti podizanju kvalitete življenja.

TEL. (047) 843-063

E-MAIL: stambeno@cistoca-dugaresa.hr